אחד היעדים החמים בעולם להשקעת נדל"ן: מיסוי אפסי, תשואות גבוהות ובעלות מלאה למשקיע זר. ריכזנו את כל מה שצריך לדעת, ואם בא לכם להתקדם, נחבר אתכם למתווכים מובילים שמכירים את השוק מקרוב.
השארת פרטים ללא התחייבות0% מס
אין מס על הכנסה משכירות, אין מס רווחי הון ואין מס רכוש שנתי ברמת האמירות.
תשואות גבוהות
תשואות שכירות ברוטו של 6-8% באזורים מבוקשים, גבוה ביחס לאירופה.
בעלות מלאה
באזורי "פרי-הולד" משקיע זר מחזיק בעלות מלאה על הנכס, על שמו.
יציבות מטבע
הדירהם צמוד לדולר האמריקאי, מה שמפחית את סיכון המטבע להשקעה.
המחשה בלבד
דירת סטודיו בביזנס ביי בכ-750,000 דירהם (בערך 750,000 שקל), בתשואת שכירות ברוטו של 7 אחוזים, מניבה כ-52,500 דירהם בשנה, בערך 4,400 לחודש. זו דוגמה להמחשה בלבד, לפני דמי ניהול, ואינה הבטחה לתשואה.
דאון טאון ודובאי מארינה
מיקומי פרימיום, נכסים יוקרתיים ושוכרים איכותיים. מחיר כניסה גבוה.
ביזנס ביי ו-JVC
הפייבוריטים של המשקיעים: מחיר כניסה נוח יותר ותשואות אטרקטיביות.
דובאי הילס והדקל ג׳ומיירה
שכונות יוקרה ומשפחות, עם פוטנציאל עליית ערך לאורך זמן.
בוחרים נכס
נכס "על הנייר" (on-plan) מהיזם בתשלומים, או נכס מוכן (ready) להשכרה מיידית.
חותמים ורושמים
חוזה מכר, רישום רשמי במחלקת הקרקעות (DLD) ואגרה של כ-4% ממחיר הנכס.
משכירים ומנהלים
חברת ניהול מטפלת בהשכרה ובתחזוקה, גם אם אתם לא בדובאי.
נחבר אתכם למתווכי נדל״ן מובילים בדובאי שיתאימו לכם נכסים לפי התקציב והמטרה. ללא עלות וללא התחייבות.
כן. באזורי "פרי-הולד" משקיע זר, כולל ישראלי, רשאי לרכוש נכס בבעלות מלאה ועל שמו, ללא צורך בשותף מקומי.
ברמת האמירות אין מס על הכנסה משכירות, אין מס רווחי הון ואין מס רכוש שנתי. קיימת אגרת רישום חד-פעמית של כ-4%. ייתכן שתהיה חבות מס בישראל, חשוב להתייעץ עם רואה חשבון.
תשואות השכירות ברוטו בדובאי נעות לרוב בין 6 ל-8 אחוזים באזורים מבוקשים, אך זה משתנה לפי נכס, אזור ודמי ניהול. אלה נתונים כלליים ולא הבטחה.
נכס on-plan נרכש מהיזם לפני או במהלך הבנייה, לרוב בתשלומים ובמחיר נמוך יותר, אך עם זמן המתנה. נכס ready מוכן לאכלוס והשכרה מיידית.
חברות ניהול נכסים מקומיות מטפלות באיתור שוכרים, גבייה ותחזוקה תמורת אחוז מההכנסה. כדאי לתמחר זאת בתשואה נטו.
המידע בעמוד זה הוא כללי ולמטרות מידע בלבד, ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או המלצה לרכישה. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון. יש להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים לפני קבלת החלטה.
